LE HOME STAGING N'EST PAS DE LA DECORATION !!!!

      

A la croisée des secteurs de l'immobilier et de la décoration, le Home Staging est une technique de valorisation et d'incitation à la vente de biens immobiliers, qui a fait ses preuves depuis les années 1970 aux USA, au Canada, en Angleterre et aussi en Scandinavie. Il consiste en une mise en scène destinée à présenter le bien immobilier sous son meilleur aspect pour une vente au meilleur prix et dans les meilleurs délais
Nos interventions visent à neutraliser le bien , afin de provoquer le coup de coeur auprès du plus grand nombre d'acheteurs potentiels.
Nous facilitons la circulation et nous redonnons à chaque pièce sa fonction initiale . Nous nettoyons intégralement le bien . Nous faisons les petites réparations qui pourraient faire baisser le prix de vente, sans camoufler les problèmes .Nous repeignons si nécessaire , afin d'apporter des tons neutres aux murs. Nos interventions permettent de transformer le bien en un véritable appartement ou maison témoin , le démarquant ainsi des autres habitations , lui conférant une ambiance plus neutre , moins personnelle, plus appropriée aux différents profils d'acheteurs.

Une technique aujourd'hui reconnue par de plus en plus d' agents immobiliers et de propriétaires qui, dans une période ou le marché immobilier est moins porteur, y trouvent un intérêt certain, en permettant au bien ainsi valorisé de se démarquer et de se vendre plus vite, tout en résistant mieux à la baisse des prix conjoncturelle

 

Une prestation de Home Staging consiste à mettre en avant un bien immobilier, de le préparer à la vente, d'en faire un appartement ou une maison témoin, qui plaira au plus grand nombre et dans lequel les visiteurs pourront s'y voir vivre immédiatement et sans gros travaux. Cela pourra déclencher un coup de cœur, limiter la marge de négociation et faciliter la transaction.

Les techniques utilisées pour un appartement ou une maison habité : 

- Le désencombrement

- Le rangement

- La réparation

- La dépersonnalisation

- Le réaménagement

- L'harmonisation

Afin d'obtenir un lieu où règnent l'espace, la lumière, la propreté et l'ordre.

Les techniques utilisées pour un bien inoccupé et vide :

- L'aménagement de quelques pièces

- La mise en place d'éléments de décoration (Meubles et accessoires en location)

 

 

Un acheteur se fait son opinion dans les quatre-vingt-dix premières secondes de sa visite. La plupart des décisions d'achats se font suite à un coup de cœur.

Présenter sous son meilleur aspect une maison ou un appartement est essentiel pour le vendre plus vite et au meilleur prix. C'est justement le moment où les vendeurs portent l'essentiel de leur attention à leur nouvelle ou future acquisition et tendent à négliger leur bien à vendre. Il ne s'agit pas alors d'investir à fond perdu dans le bien que l'on va vendre, mais de le présenter sous le meilleur angle possible pour un coût négligeable par rapport à la plus-value engendrée. Mettre en valeur n'est pas remettre en cause les goûts et les couleurs du vendeur, ni critiquer la décoration actuelle. Il s'agit de rendre le bien attractif au plus grand nombre, par une décoration à la fois neutre et suffisamment consensuelle


Une mission de Home Staging réussie consiste à mettre en valeur les pièces de façon harmonieuse pour que l'attention du visiteur soit retenue par les espaces plus que par leur contenu. Pour qu'il s'y sente immédiatement bien et ait l'envie d'y vivre. Il suffit de se mettre à la place de l'acheteur pour comprendre aisément qu'on préfère acheter un bien immobilier qui soit immédiatement habitable. Un papier peint sombre laissera supposer qu'il sera nécessaire de le changer avant d'y poser ses meubles. Des pièces encombrées donneront l'impression d'un manque d'espace. Une prise électrique défectueuse laissera à penser que toute l'installation électrique est à refaire. Au pire cela fera fuir l'acheteur, au mieux cela l'incitera à négocier le prix de vente.

 

Même si elles paraissent simple, ces opérations nécessitent d'avoir un véritable recul sur l'espace, ce qui est difficile quand on y a vécu un minimum de temps. C'est pourquoi il est nécessaire de faire appel à un professionnel qualifié.
LE HOME STAGING EST UN INCROYABLE ACCELERATEUR DE VENTE ET C'EST LE BON REFLEXE A AVOIR AUJOURD'HUI

 10 principaux avantages du Home Staging :

• Provoquer un réel coup de coeur chez les acheteurs
  C'est dans les 90 premières secondes qu'un acheteur se décide à acheter !
  La mise en valeur aide le visiteur à visualiser tout le potentiel du logement en créant une atmosphère neutre, claire et surtout agréable. "Vous n'aurez jamais une deuxième chance de faire une bonne première impression !"
• Votre bien se démarque de sa propre concurrence grâce au home staging
• Rendre votre maison plus neutre afin qu'elle plaise à un maximum de personnes
• Valoriser votre maison ou appartement par des photos de qualité professionnelle.
• Provoquer plus d'action et de motivation de la part des agents immobiliers
• Eviter de baisser le prix de votre bien
  Les premières baisses sont en général de plusieurs milliers d'euros !!
• Permettre un réel retour sur investissement
  Le home staging représente seulement 0,5 à 2 % du prix de vente de votre maison.
• Classement de votre bien parmi la sélection "coup de coeur" des agences immobilières, donc mise en valeur supplémentaire !
• Vendre plus rapidement
  93 % des biens home stagés se vendent en moins d' 1 mois !!
• Permettre de vendre au meilleur prix
  Il y a moins de marge de négociation pour une maison home stagée, pour le vendeur le coup de coeur permet de moins baisser son prix, par conséquent c'est entre 15 et 30 % de plus value (par rapport à une maison restée en l'état et qui aurait subi une ou plusieurs baisses de prix).

Le Home Staging est un incroyable accélérateur de vente et c'est LE bon réflexe à avoir aujourd'hui !! 
                                                  
                  

 

Objectif : 90 secondes

90 secondes ? Selon les études, c'est le temps que met un visiteur à décider si une maison lui convient ou pas. Pour créer un coup de foudre aussi rapide, mieux vaut mettre toutes les chances de son côté.

 

Combien ça coûte ? 

L'investissement dans une mission de home staging est minime par rapport au bénéfice d'une vente rapide et au prix demandé. Nous vous proposons plusieurs solutions adaptées à vos souhaits. Vous pourrez réaliser vous-mêmes les travaux conseillés, ou les faire effectuer par un de nos partenaires, après acceptation d'un devis.

Votre investissement, travaux inclus, se limitera dans la quasi totalité des cas, entre 0,5% et 1,5% du prix de vente de votre bien. 

Consultez nos tarifs

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